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梅州网  www.meizhou.cn   2017-12-14 15:49:17   来源: sina.com.cn
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这两天,宁波地产圈热潮澎湃。前天,东钱湖刚连续刷新地价,昨天高新区土拍又出了个溢价率100%、竞配保障房的新闻,最终北京金隅以总价11.68亿元竞得此地块,楼面价16200元/平米,并配建12000平方米的保障性住房。高新区地价纪录被打破。

□记者 钟婷婷

26家房企争夺,最终花落北京金隅

高新区GX03-01-07地块,东邻规划翔云路,南邻规划腊梅路,西侧邻规划院士路,北邻规划百合路,用途为城镇住宅用地,总出让面积36061平米,容积率2,规划总建面积72122平米,起拍楼面价为8100元/平,总起价约5.84亿。

本次竞拍地块落在限购范围之内,也是宁波限购区内首次住宅用地拍卖,吸引了天阳、金隅、华宇、合能、碧桂园、美的、德信、朗诗、中天、世茂、阳光城、雅戈尔、景瑞、金茂、旭辉等26家房企巨头到场争夺,现场热闹非凡。“以前没来拿过地的就有七八家,在我印象中,这么多年来算阵容最庞大的一次土地拍卖了。”在场的业内人士徐先生低声感慨。

首轮竞价中,就有房企报价12100元,高出起拍价4000元。第11轮,招商报价15500元/平,刷新高新区去年15269元/平米的单价纪录。第16轮,金隅率先报到封顶价16200元/平米。根据宁波市国土资源局公告,该地块溢价率达到100%时,自动转入竞配保障性住房阶段。

最终,经过56轮竞逐,北京金隅以总价11.68亿元竞得此地块,楼面价16200元/平米,并配建12000平方米的保障性住房。

溢价率100%,自动转入竞配保障性住房

根据宁波市人民政府办公厅《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(甬政办发〔2017〕50号)文件规定,溢价率达到100%时,自动转入竞配保障性住房。该宗地按照该规定执行,竞投配建保障性住房起始面积为100平方米,以后每轮最低增加面积为100平方米或100平方米的整数倍,保障性住房建成后由竞得人按该地块首次领取预售许可证时备案的商品房销售均价予以折价回购,回购款于领取预售许可证前结清。该规定在4月23日发布,4月24日起实施,就是上月“限购令”中的其中一项规定。

宁波房地产自媒体大V楼市君认为,“这次土拍总体不能按照简单的楼面价去折算成本,而应该以配建保障房的成本去计算,保障房的成本并不是太高的。”

昨天竞拍的地块周边新旧小区林立,包括雍景湾、悦湾、德信东宸、绿城深蓝公寓、奥利赛凤凰水岸、润和园等。目前在售的楼盘有招商雍景湾和融创东投悦湾,均价约22000元/平米,其中招商雍景湾去化59.64%,融创东投悦湾去化率为34.36%。

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